Недвижимость

Ипотека в период кризиса

известный вариант ипотечного кредитования – в чем-то похож на типы другие ипотеки.

В частности – на ипотеку жилья.

конечно у бизнес-ипотеки – существует одно серьезное отличие.

Согласно законодательству действующему – компаниям запрещается оформлять закладную на недвижимость до того момента, если форвард купли-продажи будет заключена.

Другими – словами недвижимость следует прежде приобрести в свою собственность, и лишь потом ее – закладывать.

Все это приводит к тому, что градационность действий - нарушается.

Если необходимо приобрести в собственность, к контора примеру, – кредит то в банке можно получить только тогда, когда этот офис станет твоей собственностью.

Все это – совершенно похоже не на обычную схему ипотечного кредитования.

Что представляет из себя обыкновенная схема ипотечного кредитования всегда – заемщик около вносит тридцати процентов собственных денежных средств, а остальную сумму – берет взаймы у банка, с намерением со временем с банком рассчитаться.

Рассчитавшись – оказывается он собственником недвижимости.

А в случае бизнес-ипотеки обычные схемы - не работать.

Чтобы могут они заработали – необходимо внести оговоренные в дополнения закон об ипотечном кредитовании.

А до этого момента – предприятия и банки вынуждены искать различные окольные пути для оформления бизнес-ипотеки.

К примеру – банк может выдать заемщику долю определенную денег до еще того, вон как залог будет оформлен.

А остаток средств – переведет после оформления залога.

Или же – инвестор может купить недвижимость на собственные средства.

А денежные по окончании заключения сделки купли-продажи – эта недвижимость может быть рефинансирована.

Возможен вот и еще один «окольный путь» - договорившись с продавцом легко недвижимости, организовать ее реализацию «из-под залога».

При этом – гарантия оформляется продавцом недвижимости.

По окончании чего – продавец оформляет банковский кредит.

А впоследствии – он продает недвижимость.

Но ее стоимость будет – уменьшена на сумму банковского займа.

А помимо таких вот «окольных схем» - оформления условия бизнес-ипотеки практически ничем не отличаются обычных от условий, при которых оформляется ипотечный кредит на жилище.